O Que São Fundos de Investimento Imobiliário (FII)
Investir em renda variável é essencial para a diversificação da carteira e pode se tornar uma forma eficiente de obter renda passiva recorrente. O pagamento de dividendos de ações pode ter diferentes periodicidades e é realizado de acordo com a política de distribuição de lucros de cada empresa. Nesse contexto, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) surgem como uma excelente alternativa para quem busca rendimentos contínuos. Vamos entender melhor o que são os FIIs?
O que são os Fundos Imobiliários?
Os FIIs são fundos de investimento que reúnem recursos de diversos investidores com o objetivo de aplicar em empreendimentos imobiliários. A Lei nº 8.668/93 e a Resolução CVM nº 175//22 estabelecem as bases jurídicas desse tipo de investimento. A definição de “empreendimentos imobiliários” é ampla, podendo incluir direitos sobre imóveis, títulos de crédito imobiliário e outros valores mobiliários relacionados ao setor.
Ou seja, ao investir em um FII, você se torna um investidor do mercado imobiliário sem precisar comprar diretamente um imóvel — ou vários ao mesmo tempo. Com a compra de uma cota de um FII, você pode se tornar “co-proprietário” indireto de shopping centers, hospitais, galpões logísticos, escritórios corporativos e até de títulos de crédito imobiliário, recebendo parte dos rendimentos gerados por esses empreendimentos.
Como Investir nos Fundos Imobiliários?
As cotas de FIIs representam frações do patrimônio do fundo e são negociadas na bolsa de valores (B3), de forma muito semelhante às ações de empresas. Elas podem ser facilmente identificadas pelo código (ticker) que termina com “11”. Assim, sempre que você encontrar um ativo com final “11” na B3, saberá que pode ser um FII (o código 11 também pode ser utilizado para BDRs, ETFs e Units na B3, veja mais).
Na maior parte dos casos, os rendimentos mensais distribuídos pelos FIIs aos cotistas são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, desde que atendidas as condições previstas em lei. Isso torna os FIIs uma forma acessível de gerar renda passiva mensal, com diversificação de riscos e baixo valor inicial de investimento.
É importante lembrar, porém, que há tributação sobre o ganho de capital em caso de venda das cotas com lucro (quando o valor de venda é maior que o de compra). Nessa situação, você deve recolher 20% de IR via Documento de Arrecadação de Receitas Federais (DARF).
Conclusão
Em resumo, os Fundos de Investimento Imobiliário são uma alternativa acessível, diversificada e regulada para investir no mercado imobiliário com menor investimento de capital e sem burocracia. Para o pequeno investidor e para quem deseja construir renda passiva e patrimônio de longo prazo, os FIIs representam uma excelente porta de entrada para o universo da renda variável.
Referências:
https://borainvestir.b3.com.br/glossario/codigos-das-acoes
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8668.htm
https://conteudo.cvm.gov.br/legislacao/resolucoes/resol175.html
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