Dicas Valiosas para Quitar o Financiamento Imobiliário Mais Rápido

Se você pretende financiar um imóvel ou se já possui um financiamento imobiliário, então, este texto é ideal para você. Apresentamos 5 dicas valiosas para você quitar o seu financiamento imobiliário mais rápido. Independentemente se você escolheu a Tabela PRICE ou a Tabela SAC, saiba que as nossas sugestões podem ser aplicadas nas duas modalidades. A lógica é simples: quanto menor o tempo do financiamento, menos você pagará de juros. Fique conosco até o final do texto, pois os próximos três minutos de leitura podem te ajudar a economizar milhares de reais!

Boa leitura.

#1 Ofereça uma entrada maior

Suponha que você possui um financiamento de 250 mil reais por 30 anos a uma taxa de juros de 7,64% ao ano na Tabela PRICE. Nesse caso, se você permanecer os 30 anos no financiamento, então, pagará um total de R$ 372.211,59 de juros. Por outro lado, se o financiamento fosse de 240 mil reais, o total de juros seria de R$ 357.323,13. Logo, um aumento de 10 mil reais na entrada reduziria os juros em R$ 14.888,46.

#2 Utilize o saldo do FGTS na entrada e a cada 2 anos

A rentabilidade do FGTS é menor do que o custo efetivo de um financiamento imobiliário. Portanto, faz total sentido você utilizar o saldo do FGTS na entrada e a cada 2 anos para reduzir o saldo devedor. Esse benefício já está previsto nas regras do fundo. Em caso de dúvidas, entre em contato com o banco que você possui o financiamento.

#3 Amortize todos os meses

Embora cada parcela contribua para a redução do saldo devedor, os juros e os demais encargos representam uma parte considerável das prestações, principalmente no início do financiamento. Logo, amortize todos os meses nem que seja com 300 ou 500 reais. Geralmente, pequenos valores são capazes de reduzir muitas parcelas logo no começo do financiamento.

*No financiamento imobiliário, a amortização é a principal estratégia.*

#4 Amortize logo após o pagamento da prestação

A amortização mensal pode ser mais eficiente se você efetuá-la logo após o pagamento da prestação. Isso faz sentido, pois os juros correm diariamente. Portanto, quanto menor a quantidade de dias decorridos, menos você pagará de juros. Por exemplo, se a sua prestação for debitada todo dia 10, então, se organize para amortizar o financiamento no dia 12 ou 13.

#5 Reduza o prazo do financiamento

Quando escolhemos amortizar o financiamento, geralmente temos duas opções para fazê-lo: reduzir o valor das prestações ou reduzir o prazo do financiamento. Na minha opinião, a estratégia mais eficiente consiste em reduzir o prazo do financiamento, pois quanto menor o tempo do financiamento, menos você pagará de juros.

Eu e a minha esposa utilizamos essas 5 dicas valiosas para quitar o nosso financiamento imobiliário de 30 anos em apenas 2 anos e meio. Se nós conseguimos, você conseguirá também!

Bons estudos.

#BoraOrganizarSuaVidaFinanceira

Pretende financiar um imóvel pelo Programa Minha Casa Minha Vida? Confira a página do programa:

https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/minha-casa-minha-vida/Paginas/default.aspx

Você sabe quais são as taxas de juros praticadas pelo mercado com relação ao financiamento imobiliário? Confira as principais taxas de acordo com o Banco Central:

https://www.bcb.gov.br/estatisticas/reporttxjuros?codigoSegmento=1&codigoModalidade=905201&historicotaxajurosdiario_atual_page=1&tipoModalidade=M&InicioPeriodo=2025-08-01

Não financie um imóvel antes de saber qual é a diferença entre a tabela PRICE e a tabela SAC! Assista o vídeo a seguir, fique por dentro dos detalhes e veja uma simulação com dados reais.